Jeg har købt hus

Du har ansvaret for at vedligeholde dit hus, så det forbliver en sikker og rar ramme om dig og familien. Du har også et ansvar for de mennesker, der bevæger sig i og omkring huset.

For eksempel kan folk, der falder på dit fortov og kommer til skade, fordi du ikke har ryddet sne og spredt salt, som du skulle, gøre dig ansvarlig for skaden.

De frivillige husforsikringer dækker dels skader på selve ejendommen og dels nogle af de udgifter, du kan blive pålagt som følge af dit ansvar som ejer.

Ejerskifteforsikring

Man kan ikke sikre sig 100% imod fejl og mangler, som man ikke kan se, men en ejerskifteforsikring er et skridt på vejen. Og det kan være dyrt for den nye ejer at undlade at tegne en ejerskifteforsikring.

En ejerskifteforsikring dækker forhold:

• som giver sig udslag i skader (eller nærliggende risiko for skader) på huset,
• som er tilstede på overtagelsestidspunktet
• som nedsætter værdi eller brugbarhed nævneværdigt,
• som er usædvanlige for huset set i forhold til et tilsvarende hus af samme alder og stand
• som ikke skyldes manglende vedligeholdelse/slid og ælde eller udløb af byggematerialernes levetid
• og som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten, eller som du ikke på anden måde har haft kendskab til inden overtagelsen.

Det er vigtigt at bemærke, at tilstandsrapporten er lavet på grundlag af en sammenligning med ejendomme af tilsvarende alder og stand og ikke et nyt hus.

Det betyder f.eks., at fugt i en kælder, som er sædvanligt i ældre huse, ofte ikke vil være nævnt i en tilstandsrapport for et ældre hus. Og netop fordi det er sædvanligt for et sådant hus, vil det derfor heller ikke være dækket af forsikringen.

Hvis der derimod viser sig at være en konstruktionsfejl på huset set i forhold til andre huse af samme alder, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten, og som har medført en skade på huset (eller giver nærliggende risiko for det), så vil udbedring af fejlen være dækket.

Og netop sådanne skader kan være meget kostbare at udbedre. Derfor er det en god ide at tegne en ejerskifteforsikring.

Tilstandsrapporten

Uanset om du vil købe eller sælge hus, er det umuligt at have overblik over husets fejl og mangler. De alvorligste og dyreste gemmer sig oftest inde i konstruktionen, hvor man først opdager dem, når det er for sent.

Før du skriver under på købsaftalen på et hus, er det en god ide at studere husets tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten giver dig et godt overblik over, hvor du som ny husejer skal sætte ind med udbedring og vedligeholdelse. Samtidig får du mulighed for at gøre op med dig selv, om opgaverne ligger inden for det, du har lyst og økonomi til at give dig i kast med.

Hvad kan du forsikre?

Når du tegner en husforsikring, sikrer du dig mod de uforudsete udgifter, du som husejer kommer ud for, når der sker skader.

For eksempel hvis huset brænder, bliver skadet af storm eller udstrømmende vand, eller hvis tyve eller hærværksmænd volder skade på det. Forsikringen kan udvides med forskellige tilvalgsforsikringer – se punktet husforsikring.

Hvis der er lån i huset, skal du have en brandforsikring. Brandforsikringen dækker ved brand, lynnedslag, eksplosion og kortslutning i husets faste installationer.

Hvad kan du ikke forsikre?

Du kan ikke forsikre dig mod de skader, du selv kan forhindre med almindelig vedligeholdelse. Du kan heller ikke forsikre dig mod det der sker over lang tid f.eks. slitage, ælde eller vejrets påvirkning.

Denne hovedregel gælder også en husforsikring. Der findes dog store skader med høje udgifter til følge, som ikke kan forhindres selv ved grundig og ihærdig vedligeholdelse.

Det gælder f.eks. rør- og stikledningsskader. Disse sker typisk på grund af en ganske langsom, snigende tæring indefra i rørene, som selv den mest samvittighedsfulde husejer ikke kan forhindre ved almindelig vedligeholdelse. Husets trækonstruktioner kan også nedbrydes af råd på trods af god vedligeholdelse.

NEM Forsikring tilbyder tilvalgsdækninger, som dækker rådangreb, svamp og rør- og stikledningsskader, selv om denne type skader ikke altid sker pludseligt og uventet.